Заявка в агентство
Контактные телефоны

+38/067/302-07-15
+38/066/560-56-78

Код: 
Найти
объект операция новые все
Квартира продажа аренда 0
0
68
57
Дом продажа аренда 0
0
13
17
Участок продажа аренда 0
0
55
0
Коммер-ческая продажа аренда 0
0
19
14

Продам участок с. Гореничи

Продам 1-комнатную квартиру с. Белогородка

Продам 2-х комнатную квартиру с. Белогородка


Развёрнутая классификация транзакционных издержек включает в их состав следующие группы издержек:

 

1. Издержки поиска информации - затраты времени и ресурсов по поиску контрагентов сделок и сбору информации о рыночной ситуации.

2. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов.

3. Издержки измерения - затраты на проведение оценки предмета сделки.

4. Издержки спецификации и защиты прав собственности - затраты на определение объёма передаваемых прав, проверку их чистоты, закрепление прав.

5. Издержки оппортунистического поведения - потери, вызываемые уклонением контрагента от заключения сделки, условий контракта и пр.

По всем этим параметрам рынок недвижимости существенно отличается от иных рынков более сложными условиями осуществления сделок, поэтому трансакционные издержки здесь существенно выше, чем на других рынках.

Например, для операции купли-продажи квартиры все операции, которые необходимо совершить, составят следующий список действий, каждое из которых требует затрат времени и денег:

 

· поиск подходящего объекта сделки,

· получение информации о правовом статусе объекта, его физических характеристиках, правообладателе,

· проверка (даже минимальная) полученной информации,

· проведение предварительных переговоров об условиях сделки (цена, порядок расчётов, порядок передачи объекта),

· заключение договора (и, возможно, его нотариальное удостоверение),

· осуществление государственной регистрации сделки,

· оплата консультаций, выплата комиссионных брокерской фирме,

· проведение расчётов,

· приём-передача объекта и т.д.

Опыт функционирования рынков недвижимости в развитых странах показывает, что при сделках с коммерческой недвижимостью общие затраты на проведение сделки купли-продажи составляют до 2-3% от цены недвижимости, при сделках с жилой недвижимостью величина прямых трансакционных издержек может составлять до 7-8 и более %.

Как показывает опыт формирования рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, общая величина издержек при проведении сделок с жилой недвижимостью составляет сегодня в денежном выражении до 10% от цены объекта. С ростом конкуренции на рынке брокерских услуг, с упорядочиванием системы тарифов на услуги, оказываемые государственными и муниципальными учреждениями эта величина имеет некоторую тенденцию к снижению, прежде всего, в связи с снижением уровня комиссионного процента (с 8-10% до 5-7%, а иногда и менее) и тем не менее она останется в будущем весьма существенной величиной.

Очевидно, основополагающая причина обращения к услугам посредников состоит в том, что самостоятельно занимаясь проведением сделки, продавец или покупатель не только тратит деньги, и самое главное, время, но и подвергается целому ряду рисков (безопасности, ошибки в оценке спроса и предложения, качества объекта, а, следовательно, и в цене), основа которых - собственная некомпетентность.

Обращение к профессионалу - способ снижения рисков и издержек при совершении операций с недвижимостью.

 

 


Программа обучения
Карьера риэлтора
Отправить резюме
Ваш вопрос
Законодательство
Карта Мариуполя
Доска объявлений
Кредитный калькулятор

Обзор рынка недвижимости Киева
[2016-08-10]

Обзор рынка недвижимости Киева


Работа агента по недвижимости
[2016-06-19]

Клиенты обратившиеся продать, купить, снять недвижимость


Риэлтора на рынке недвижимости...
[2016-06-19]

Специфика рынка недвижимости ...