Заявка в агентство
Контактные телефоны

+38/067/302-07-15
+38/066/560-56-78

Код: 
Найти
объект операция новые все
Квартира продажа аренда 0
0
68
57
Дом продажа аренда 0
0
13
17
Участок продажа аренда 0
0
55
0
Коммер-ческая продажа аренда 0
0
19
14

Продам помещение ЖК "Ирпенские Липки"

Продам участок под АЗС

Продам участок с. Гореничи


Роль профессиональных риэлторов на рынке недвижимости Мариуполя.

         Специфика рынка недвижимости Мариуполя такова, что последнее время наблюдается незначительное колебание цен на недвижимость. Это связано с различными факторами, влияющими на предложение и спрос. Политика государства в плане реформирования тесно связана со стабильностью экономического положения, а экономика тянет за собой финансовое положение потребителя, который сейчас стал более требовательный к товару и услугам. Клиент хочет видеть рынок нового формата с улучшенной комфортностью и хорошим высококлассным сервисом.
         Цены на недвижимость в Мариуполе, как правило, превышают уровень доходов большинства населения нашего города. Основными причинами интенсивного роста цен на недвижимость до середины 2008 год  являлись доступность ипотечного кредитования и рост доходов граждан.
         На сегодняшний день ситуация в стране стабилизируется. Предложения по ипотеке становятся более интересны. Уменьшаются процентные ставки, увеличиваются сроки кредитования, банки более лояльно относятся к своим заемщикам. Все это рано или поздно потянет за собой увеличение спроса, соответственно и рост цен на объекты недвижимости. Правда, он не будет таким интенсивным. «Страшилки» кризиса долго останутся в памяти. На ошибках учатся. Покупатель становится выносливее и обдуманней подходит к решению вопроса по покупке жилья. Сущность нынешней ситуации такова, что сейчас на рынок недвижимости выходят те, кто реально понимает, что пришло время улучшить свои жилищные  условия способом продажи или покупки жилья. Для этого нужна адекватная рыночная цена, соответствующая настоящему времени, и конкретное решение поставленной задачи. Сегодня только хороший специалист сможет удержать руку на пульсе ценовой политики и вовремя сориентироваться, уловить волну цен, которая может в течение сезона меняться несколько раз. 
        Основные мотивы продавца – увеличение жил. площади, нужда в деньгах или смена объекта вложения инвестиций (выход из бизнеса, выгодное предложение  и т.д.). Главной потребностью продавца становится при этом продажа своего объекта по максимально возможной цене в минимально короткие сроки. Каждый продавец хочет не продешевить при осуществлении этой транзакции, хотя на сегодняшнем рынке это очень сложно сделать, учитывая переборчивых, требовательных и сильно торгующихся после кризиса покупателей. 
        Основные мотивы покупателя - улучшение своих жилищных условий, вложение своих денег, переезд на постоянное место жительства в наш город. Исходя из этого, основной потребностью покупателя можно с уверенностью считать поиск и выбор наилучшего объекта из всех, которые в данный момент можно приобрести на рынке недвижимости в подходящем ценовом диапазоне. А реалии сегодняшнего рынка недвижимости Мариуполя таковы, что ликвидных объектов с хорошими техническими характеристиками, выставленных на продажу практически нет, либо на них завышена цена. 
        Обе задачи являются исключительно сложными и ответственными. Правильная оценка, подготовка объекта недвижимости к продаже, эффективный маркетинг и продвижение объекта недвижимости, сотни переговоров, десятки показов и просмотров, выявление потребностей сторон, проведение торгов, согласование условий сделки – все это требует определенных знаний и навыков, затрат большого количества времени, средств и нервов. Решение подобных стрессовых и эмоционально насыщенных задач, связанных, к тому же, с большими суммами денег и, зачастую, с самым ценным активом, который есть у человека, во всем мире принято решать через профессиональных посредников - риэлторов.
       Исходя из этого, следует, что качественную риэлторскую услугу правильно оказать потребителю сможет только профессионал, обладающий большим опытом и знаниями. 
       Риэлторская услуга в Мариуполе рассматривается как услуга продавцу или покупателю, где он  передает эксклюзивные(единственные) права и полномочия своему риэлтору на выполнение действий, связанных с продажей или покупкой объекта недвижимости. Только в этом случае становится реальным использовать риэлтору все свои возможности, работая на своего клиента, учитывая его интересы. Риэлтор, работающий на продавца, обеспечит необходимый спрос на его объект и проведет результативные торги. В идеале, если все проведено максимально корректно, профессионал может обеспечить аукцион и, грамотно используя азарт и здоровые амбиции, продать объект по цене, превышающую рыночную. 
       Следует заметить, что понятие «эксклюзив» ассоциируется сегодня с кабальными условиями для собственника объекта, а на самом деле собственник нанимает себе опытного профессионала, который должен стать его щитом от мошенников, дипломатом в переговорах, исполнителем в подготовке документов, организатором самой сделки. Следовательно, заключив «эксклюзив», клиент получит удовлетворение от самого процесса сделки, получит качественную услугу и приобретет партнёра и исполнителя, консультанта и эксперта на рынке недвижимости. 
       Как выбрать настоящего профессионала, которому можно доверить столь важную операцию в своей жизни и не пожалеть об этом? 
       Это вопрос задают многие. В настоящее время законодательная база, регулирующая риэлторскую деятельность, предусматривающая ответственность между потребителем услуги и её исполнителем, находится на рассмотрении в Верховной Раде Украины (Законопроект Украины «О риэлторской деятельности», зарегистрированный 07.07.2011 г. за № 8781). На сегодняшний день для повышения профессионального уровня существуют курсы обучения риэлторов, сертифицирование, всевозможные тренинги, конференции. Проходят они в основном в Киеве либо в областных центрах, и стоят немалых денег. Поэтому в Мариуполе риэлторов прошедших хотя бы некоторые из них, не так уж и много.
       Выбор риэлторской фирмы и риэлтора — самый ответственный этап для продавца или покупателя. Многие допускают ошибку — ищут частника, услуги которого стоят дешевле, а не агентство недвижимости. Это неправильно. В уважающей себя компании, заботящейся о своей репутации, не может быть плохого риэлтора — его просто не будут там держать. Поэтому лучше ориентироваться на агентство недвижимости со стажем, хорошей репутацией, имеющее свой офис, свой интернет сайт, и т.д. Так же можно обратиться к своим родственникам, друзьям, знакомым, которые обращались в какую-либо компанию, и могут сделать рекомендацию. Можно выяснить о принадлежности компании и сотрудников, к какой либо риэлтоской общественной организации, основных их в Украине три: «Риэлторская палата Украины», «Ассоциация специалистов по недвижимости Украины», «Союз специалистов по недвижимости Украины». Одним из требований существования в какой либо из них есть жесткий контроль над соблюдением правил и стандартов оказания риэлторской услуги(они практически одинаковые в каждой организации). Таких компаний у нас не так уж и много.
      Ни в коем случае не стоит пользоваться услугами знакомых, которые недавно купили или продали квартиру и решили, что могут профессионально, т.е. за деньги, заниматься операциями с недвижимостью. Как говорит наша коллега из Донецка "Продавать недвижимость моут все, и в футбол играть тоже могут все" Это очень опасно, ведь знаний у таких «посредников» крайне мало. Пироги должен печь пекарь, сапоги чинить — сапожник, а продавать недвижимость – риэлтор.
      Несмотря на то, что услуги специалиста довольно дороги, приглашать риэлтора выгодно: он сэкономит силы, здоровье и время.

Кроме того, следует помнить, что без риэлтора можно потерять гораздо больше.

Агентство недвижимости «Компаньон»


Программа обучения
Карьера риэлтора
Отправить резюме
Ваш вопрос
Законодательство
Карта Мариуполя
Доска объявлений
Кредитный калькулятор

Обзор рынка недвижимости Киева
[2016-08-10]

Обзор рынка недвижимости Киева


Работа агента по недвижимости
[2016-06-19]

Клиенты обратившиеся продать, купить, снять недвижимость


Риэлтора на рынке недвижимости...
[2016-06-19]

Специфика рынка недвижимости ...